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新三板系列｜股权、债权出资

新三板系列｜股权、债权出资股权、债权出资而股权出资，是股东依据法律和公司章程的规定，用其持有的在其他公司的股权作价出资，设立新公司的行为。新公司设立后，股东将其在其他公司的股东权益转让给新公司，使其成为新设公司财产的一部分。2014年2月20日，国家工商行政管理总局公布《公司注册资本登记管理规定》，替代原有的《股权出资登记管理办法》及《公司债权转股权登记管理办法》。一、股权出资股东或者发起人可以以其持有的在中国境内设立的公...

新三板系列｜无形资产出资

新三板系列｜无形资产出资无形资产出资从法律上讲，股东以非货币出资没有任何问题，《公司法》第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”但是在股东以非货币出资的过程中需要履行必要的程序。法律在事务工作中需要根据非货币资产的不同类型对出资的合法合规性进行核查。一、无形资产出资的比例（一）对于无形...

房地产系列｜关于建设工程施工合同解除的4个裁判规则

房地产系列｜关于建设工程施工合同解除的4个裁判规则关于建设工程施工合同解除的4个裁判规则最高人民法院法官冯小光在《建设工程施工合同司法解释之解读》中提到，从建设工程施工合同的常态来看，承、发包双方当事人都不愿意解除合同。作为承包人来讲，解除合同将产生很大的损失，包括但不限于需要向材料供应商、机械设备出租方支付违约金等。对于发包人来说，解除合同也极不合算，因为发包人需要找另外的单位续建，必然存在工程衔接的问题，很大程度上也会影响工程的质量，而且必然...

房地产系列｜房地产限购政策合法吗？

房地产系列｜房地产限购政策合法吗？房地产限购政策合法吗？自2015年全国各大二线城市纷纷取消房地产限购之后，苏州于2016年8月12日发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，率先成为全国第一个重启限购的城市，之后，南京、杭州、厦门等多地相继重启限购。这一波限购政策在国庆期间迎来了大爆发，全国共20多个城市或重启或追加了限购限贷政策。在限购方面，除了对本市户籍和非本市户籍居民家庭的购房资格及数量进一步做了调整之外，南京、深圳更是...

房地产系列｜地下空间权利归属及有关立法探析

房地产系列｜地下空间权利归属及有关立法探析地下空间权利归属及有关立法探析建筑学界有一个说法，2O世纪是高层建筑的世纪，21世纪是地下空间的世纪。在北京、上海及全国其他城市展开的地铁与地下街建设、地下综合管廊建设、地下车道加地面公园化建设、地下贮存设施建设等似乎正在印证这一说法。建造更多经济、适用的地下建筑，不仅是现代城市发展的必然趋势，也是治疗诸如交通堵塞、环境污染、生态失衡、空间拥挤、基础设施不足等“城市综合症”和保障人类生存空间的需要。...

房地产系列 | 建设工程内部承包合同效力纠纷裁判规则汇总

房地产系列 | 建设工程内部承包合同效力纠纷裁判规则汇总建设工程内部承包合同效力纠纷裁判规则汇总在建设工程施工领域，以项目经理承包制为主要形式的“内部承包管理模式”在大小工程建设企业较为普遍。1987年原国家计划委员会、财政部、中国人民建设银行发布的《关于改革国营施工企业经营机制的若干规定》第二条规定：“施工企业内部可以根据承包工程的不同情况，按照所有权与经营权适当分离的原则，实行多层次、多形式的内部承包经营责任制，以调动基层施工单位的积极性。不论采取...

房地产系列｜政府原因导致逾期办理不动产权证，责任谁承担？

房地产系列｜政府原因导致逾期办理不动产权证，责任谁承担？政府原因导致逾期办理不动产权证，责任谁承担？ 2014年12月22日，《不动产登记暂行条例》正式公布，并规定在2015年3月1日正式施行。之后，国土资源部要求，对已完成职责和机构整合，具备颁发新版证书条件的地方，应正式启用统一的不动产权证书，停止发放旧版证书;对未完成职责和机构整合的地方，要继续按照原有职责发放各类旧版证书，确保登记工作不断，秩序不乱，平稳有序。条例实施后，无论是依法颁发的新证书，还是继续颁发的...

房地产系列｜法院可以对国有划拨土地使用权强制执行吗？

房地产系列｜法院可以对国有划拨土地使用权强制执行吗？法院可以对国有划拨土地使用权强制执行吗？近日，笔者遇到了一个关于国有划拨土地使用权执行的案件，发现相关法律、法规及司法解释对此问题的规定都相对比较原则，而且法规与解释之间也存在个别矛盾之处，导致对于国有划拨土地使用权能否执行、如何执行存在着争议。那么，法院对国有划拨土地使用权能否执行呢？一、国有划拨土地使用权能否执行的问题一种观点认为，国有划拨土地使用权不属于被执行人的财产，不能由法院强制执行。...

房地产系列｜房地产广告被认定为合同内容的四大要件

房地产系列｜房地产广告被认定为合同内容的四大要件房地产广告被认定为合同内容的四大要件根据权威部门统计，目前90%以上的商品房是通过宣传广告进行促销的。而其中的虚假广告也层出不穷，因此而引起的纠纷也越来越多。针对房地产企业而言，房地产广告中存在的最直接、首当其冲的风险是广告宣传内容被认定为商品房买卖合同要约，即被认定为是商品房买卖合同的具体内容。在广告中运用一些略显夸张和华丽的辞藻与语言突出宣传楼盘的特点与优势是商业策略和广告艺术的体现，无可厚非...

房地产系列｜建设单位参与工程专业分包时总承包人的法律地位及责任承担分析

房地产系列｜建设单位参与工程专业分包时总承包人的法律地位及责任承担分析建设单位参与工程专业分包时总承包人的法律地位及责任承担分析实践中，关于建设工程专业分包合同的签署主体十分混乱，有总承包人与分包人直接签署的，也有建设单位、总承包人、分包人三方签署的，甚至有建设单位与分包人直接签署的。《建筑法》第29条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。据此，建设工程专业分包是指总承包人将其承包的总包工程项下的部分工程分包给第三...

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