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新三板系列｜关联方与关联交易

新三板系列｜关联方与关联交易关联方与关联交易第一节关联方一、关联方认定标准根据《全国中小企业股份转让系统挂牌公司信息披露细则（试行）》第三十二条规定：“挂牌公司的关联方及关联关系包括《企业会计准则第36号-关联方披露》规定的情形，以及挂牌公司、主办券商或全国股份转让系统公司根据实质重于形式原则认定的情形”。可见，对于关联方和关联关系的认定，目前股转公司的审核态度是公司关联方根据《公司法》和《会计准则》确定即可，并不要求符合...

新三板系列｜实际控制人的认定

新三板系列｜实际控制人的认定实际控制人的认定一、实际控制人的解析与认定实际控制人的概念在《公司法》和《全国中小企业股份转让系统挂牌公司信息披露细则》（以下简称《信息披露细则》）中均有规定。《公司法》规定，实际控制人是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。《信息披露细则》规定，实际控制人指通过投资关系、协议或者其他安排，能够支配、实际支配公司行为的自然人、法人或者其他组织。两者的区别...

新三板系列｜股权代持

新三板系列｜股权代持股权代持股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以该他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。关于股份代持的原因，主要有：1、某些人的身份当时不适合做股东，通过代持间接向企业投资；2、实际投资者人数太多，一个团体的股份放在一个人身上，既保证了工商程序的简便，也便于员工管理；3、为了相互担保银行融资，通过代持的方式设立多家非关联企业；4、为了规避法律的某...

新三板系列｜股权、债权出资

新三板系列｜股权、债权出资股权、债权出资而股权出资，是股东依据法律和公司章程的规定，用其持有的在其他公司的股权作价出资，设立新公司的行为。新公司设立后，股东将其在其他公司的股东权益转让给新公司，使其成为新设公司财产的一部分。2014年2月20日，国家工商行政管理总局公布《公司注册资本登记管理规定》，替代原有的《股权出资登记管理办法》及《公司债权转股权登记管理办法》。一、股权出资股东或者发起人可以以其持有的在中国境内设立的公...

新三板系列｜无形资产出资

新三板系列｜无形资产出资无形资产出资从法律上讲，股东以非货币出资没有任何问题，《公司法》第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”但是在股东以非货币出资的过程中需要履行必要的程序。法律在事务工作中需要根据非货币资产的不同类型对出资的合法合规性进行核查。一、无形资产出资的比例（一）对于无形...

房地产系列｜关于建设工程施工合同解除的4个裁判规则

房地产系列｜关于建设工程施工合同解除的4个裁判规则关于建设工程施工合同解除的4个裁判规则最高人民法院法官冯小光在《建设工程施工合同司法解释之解读》中提到，从建设工程施工合同的常态来看，承、发包双方当事人都不愿意解除合同。作为承包人来讲，解除合同将产生很大的损失，包括但不限于需要向材料供应商、机械设备出租方支付违约金等。对于发包人来说，解除合同也极不合算，因为发包人需要找另外的单位续建，必然存在工程衔接的问题，很大程度上也会影响工程的质量，而且必然...

房地产系列｜房地产限购政策合法吗？

房地产系列｜房地产限购政策合法吗？房地产限购政策合法吗？自2015年全国各大二线城市纷纷取消房地产限购之后，苏州于2016年8月12日发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，率先成为全国第一个重启限购的城市，之后，南京、杭州、厦门等多地相继重启限购。这一波限购政策在国庆期间迎来了大爆发，全国共20多个城市或重启或追加了限购限贷政策。在限购方面，除了对本市户籍和非本市户籍居民家庭的购房资格及数量进一步做了调整之外，南京、深圳更是...

房地产系列｜地下空间权利归属及有关立法探析

房地产系列｜地下空间权利归属及有关立法探析地下空间权利归属及有关立法探析建筑学界有一个说法，2O世纪是高层建筑的世纪，21世纪是地下空间的世纪。在北京、上海及全国其他城市展开的地铁与地下街建设、地下综合管廊建设、地下车道加地面公园化建设、地下贮存设施建设等似乎正在印证这一说法。建造更多经济、适用的地下建筑，不仅是现代城市发展的必然趋势，也是治疗诸如交通堵塞、环境污染、生态失衡、空间拥挤、基础设施不足等“城市综合症”和保障人类生存空间的需要。...

房地产系列 | 建设工程内部承包合同效力纠纷裁判规则汇总

房地产系列 | 建设工程内部承包合同效力纠纷裁判规则汇总建设工程内部承包合同效力纠纷裁判规则汇总在建设工程施工领域，以项目经理承包制为主要形式的“内部承包管理模式”在大小工程建设企业较为普遍。1987年原国家计划委员会、财政部、中国人民建设银行发布的《关于改革国营施工企业经营机制的若干规定》第二条规定：“施工企业内部可以根据承包工程的不同情况，按照所有权与经营权适当分离的原则，实行多层次、多形式的内部承包经营责任制，以调动基层施工单位的积极性。不论采取...

房地产系列｜政府原因导致逾期办理不动产权证，责任谁承担？

房地产系列｜政府原因导致逾期办理不动产权证，责任谁承担？政府原因导致逾期办理不动产权证，责任谁承担？ 2014年12月22日，《不动产登记暂行条例》正式公布，并规定在2015年3月1日正式施行。之后，国土资源部要求，对已完成职责和机构整合，具备颁发新版证书条件的地方，应正式启用统一的不动产权证书，停止发放旧版证书;对未完成职责和机构整合的地方，要继续按照原有职责发放各类旧版证书，确保登记工作不断，秩序不乱，平稳有序。条例实施后，无论是依法颁发的新证书，还是继续颁发的...

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