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房地产系列｜房地产项目开发中“四证”对建设工程施工合同效力的影响

房地产系列｜房地产项目开发中“四证”对建设工程施工合同效力的影响房地产项目开发中“四证”对建设工程施工合同效力的影响房地产项目的开发建设，是一个从立项到竣工验收的一个漫长的动态过程。按照法律、法规的规定，项目建设过程中必须取得“四证”，也即建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证，而该等“四证”的取得，是否会对项目开发建设中的《建设工程施工合同》的效力产生影响，本文将进行简要的分析和探讨。1.建设用地规划许可证未取得，签署的《建设工程...

房地产系列｜商解雇新思维——反向猎聘

房地产系列｜商解雇新思维——反向猎聘解雇新思维——反向猎聘 HR都知道，解雇员工是件非常费神又不讨好的事儿，不仅会引起员工的反感，要支付的一大笔补偿金也很难向老板开口。本期我们介绍一种解雇员工的新思维——“反向猎聘”，采用这种方式，既能缓解员工的负面情绪，又能降低企业的解雇成本。什么是“反向猎聘”？通常猎头是帮助企业挖人的，但当企业已不想继续留用某些员工，且又不宜直接解雇员工时，可以考虑请猎头代劳，将他们介绍到更合适的企业，引导员工...

房地产系列｜商品房预售定金“退与不退”之纷争

房地产系列｜商品房预售定金“退与不退”之纷争商品房预售定金“退与不退”之纷争在商品房预售交易中，按照一般的交易习惯，买卖双方会在签订《商品房买卖（预售）合同》之前签订一份《认购书》，其中，一般会约定卖方收取买方一定数量的定金作为订立《商品房买卖（预售）合同》的担保，实际上，《认购书》主要靠定金条款来约束双方当事人。《认购书》签订后，当事人因多种原因而未能签订《商品房买卖（预售）合同》，从而以解除《认购书》而涉及定金的“退与不退”发生了大量...

房地产系列｜土地交易中如何确定土地的

房地产系列｜土地交易中如何确定土地的土地交易中如何确定土地的 2015年12月24日最高人民法院民商事会议民事审判第一庭庭长所做的《关于当前民事审判工作中的若干具体问题》报告中指出：“随着部分二、三线城市房地产市场行情由卖方市场向买方市场转变，开发商诉请解除国有土地使用权出让合同、返还土地出让金的案件增长较快。” 笔者结合近期代理的一件未结开发商退地案件及江苏省高级人民法院于2015年年初针对一起建设用地使用权出让合同纠纷做出的终审判决［（2014）...

劳动法系列 | 第117期：未休年休假补偿的仲裁时效如何确定？

劳动法系列 | 第117期：未休年休假补偿的仲裁时效如何确定？申达劳动117：未休年休假补偿的仲裁时效如何确定？《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》（以下简称“《调解仲裁法》”）第二十七条第一款规定，“劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。”；该条第四款同时规定，“劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一...

劳动法系列 | 第116期：劳动争议可以约定管辖

劳动法系列 | 第116期：劳动争议可以约定管辖申达劳动116：劳动争议可以约定管辖《劳动争议调解仲裁法》第二十一条规定，“劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。”在实践中，很多用人单位会在劳动合同中约定“本合同履行中发生劳动争议，甲乙双方应当协商解决。协商不成的，可以在发生争议之日起向公司所在地劳动仲裁机构申请劳动仲裁。”这样类似的条款，那么这样的约定是否有效呢？主流观点认为，从劳动法带有公法性质的角度，以及保护...

劳动法系列 | 第115期：如何在员工不能胜任工作时进行培训

劳动法系列 | 第115期：如何在员工不能胜任工作时进行培训申达劳动115：如何在员工不能胜任工作时进行培训在我国劳动合同法中规定，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的，用人单位可以单方解除合同并支付经济补偿。这种解除理由称为“不能胜任工作”解除。用人单位按照该理由解除劳动合同的，关键点主要在于两处：一是必须证明劳动者不能胜任工作；二是必须对不能胜任工作的劳动者进行培训或调整工作岗位，且再次证明劳动者不能胜任工作。上述法定流程缺一...

劳动法系列 | 第114期：非全日制从业人员工伤，用人单位可否终止用工？

劳动法系列 | 第114期：非全日制从业人员工伤，用人单位可否终止用工？申达劳动114：非全日制从业人员工伤，用人单位可否终止用工？《劳动合同法》第七十一条规定，“非全日制用工双方当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。”就该条款，存在不同理解。有观点认为，即使按照该条款，非全日制从业人员发生工伤时，仍应当按照《劳动合同法》第第四十二条和第四十五条的规定，根据工伤保险的相关规定保障其工伤保险待遇。因此，在非全日制从业人员伤残鉴定等级结果未确定之前用人单位不得解除或终...

劳动法系列 | 第113期：非全日制用工是否也有医疗期？

劳动法系列 | 第113期：非全日制用工是否也有医疗期？申达劳动113：非全日制用工是否也有医疗期？非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。关于非全日制用工下，员工是否应享受医疗期特殊保护，存在不同的见解。有观点认为，医疗期是针对全日制员工的特殊保护，在劳动合同法中的非全日制用工一节并未规定非全日制员工享受医疗期，因此其不受医疗期的特殊保护；但也有观点认为，医疗...

劳动法系列 | 第112期：外包劳动法律风险防范

劳动法系列 | 第112期：外包劳动法律风险防范申达劳动112：外包劳动法律风险防范外包是近些年来许多企业都十分青睐的用工形式。外包的特点为，发包单位与承包单位为委托合同关系，承包单位就委托合同的工作内容向发包单位负责，而发包单位与劳动者之间不存在任何法律关系。外包与劳务派遣、事实劳动关系之间的法律后果相差很大。若被认定为外包，则发包单位无需就劳动者承担任何劳动法上的责任；若为劳务派遣，在特定情形下需同劳务派遣单位承担连带责任；而若被认定为事实...

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