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房地产系列｜土地“招拍挂”竞价价格“熔断”的合法性辨析

房地产系列｜土地“招拍挂”竞价价格“熔断”的合法性辨析土地“招拍挂”竞价价格“熔断”的合法性辨析 2016年5月18日，苏州市国土资源局发布《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》，宣布经市政府批准，对拟定于5月23日挂牌出让的10宗地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。2016年5月23日，该10宗地块进行网上竞拍，其中两幅地块因超过国土资源局设置的最高价而遭遇流拍。该种情形与我国股市曾经推出的“熔断”机制非常相似。苏州此次的土地...

房地产系列｜工程价款优先受偿权与房屋抵偿工程款的选择与适用

房地产系列｜工程价款优先受偿权与房屋抵偿工程款的选择与适用工程价款优先受偿权与房屋抵偿工程款的选择与适用根据《合同法》第二百八十六条的规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”该条明确规定了承包人享有的建设工程价款优先受偿权。另外，《...

房地产系列｜住宅建设用地使用权届满“自动续期”！自动续费？

房地产系列｜住宅建设用地使用权届满“自动续期”！自动续费？住宅建设用地使用权届满“自动续期”！自动续费？ 4月16日,浙江温州部分市民住宅土地使用权到期需支付高额费用续期的遭遇,被媒体广泛报道,引起社会各界高度关注，事件也同时刷爆了微信朋友圈，热议持续不断。据此热点，本文也做尝试性分析。一、我国土地使用权相关法律法规规定我国关于与土地使用权期限相关的法律法规的规定，按照颁布实施的时间，具体规定大致如下：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务...

房地产系列｜购房者逾期付款时开发商合同解除权问题解析

房地产系列｜购房者逾期付款时开发商合同解除权问题解析购房者逾期付款时开发商合同解除权问题解析在商品房买卖合同履行过程中，按时足额支付房屋价款是购房人应履行的主要合同义务之一。但在实践中，一些购房人不遵守合同约定而逾期付款的行为多有发生。根据《商品房买卖合同》的约定，购房人逾期支付房屋价款的，应当承担支付逾期违约金、合同被解除等违约责任。在此情形下，作为合同相对方的房地产开发企业如何按照约定追究违约责任，如何行使合同解除权呢？为了分析房地产开发企业...

房地产系列｜浅谈建设工程施工合同工程款计价方式的法律适用及例外情形

房地产系列｜浅谈建设工程施工合同工程款计价方式的法律适用及例外情形浅谈建设工程施工合同工程款计价方式的法律适用及例外情形根据相关统计，建设工程施工合同纠纷一直是法院系统主要的案件类型之一，而其中以工程款的争议为主要内容，工程款计价方式争议则成为其中的关键因素。因此，则有必要对司法实践中工程款计价方式的具体适用做必要的探讨。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约...

房地产系列｜商品房买卖合同中的“格式条款”问题解析

房地产系列｜商品房买卖合同中的“格式条款”问题解析商品房买卖合同中的“格式条款”问题解析在我国商品房交易中，为了规范商品房买卖行为，住房和城乡建设部、国家工商总局联合制定了《商品房买卖合同示范文本》，各地房地产主管部门及工商行政主管部门也以国家示范文本为基础，结合各地不同特点制定了各地的《商品房买卖合同》范本，要求开发企业在与买受人签订商品房买卖合同时按照范本签订。但在实践中，房地产开发企业在与买受人签订示范文本的同时，会与买受人签订相应的补充...

房地产系列｜招拍挂取得国有建设用地使用权流程及其法律问题简析

房地产系列｜招拍挂取得国有建设用地使用权流程及其法律问题简析招拍挂取得国有建设用地使用权流程及其法律问题简析土地的招拍挂是我国土地使用权出让方式中“招标、拍卖、挂牌”的统称。我国土地管理法规、物权法及国土资源部等相关的部门规章规定，对于经营性用地，必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。本文将简要归纳和总结经营性用地招拍挂的基本流程与存在的法律风险。一、招拍挂取得土地使用权的相关规定作为规范我国土地制度的专门性法律——《土地管理法》并没有...

房地产系列｜房地产项目开发中“四证”对建设工程施工合同效力的影响

房地产系列｜房地产项目开发中“四证”对建设工程施工合同效力的影响房地产项目开发中“四证”对建设工程施工合同效力的影响房地产项目的开发建设，是一个从立项到竣工验收的一个漫长的动态过程。按照法律、法规的规定，项目建设过程中必须取得“四证”，也即建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证，而该等“四证”的取得，是否会对项目开发建设中的《建设工程施工合同》的效力产生影响，本文将进行简要的分析和探讨。1.建设用地规划许可证未取得，签署的《建设工程...

房地产系列｜商解雇新思维——反向猎聘

房地产系列｜商解雇新思维——反向猎聘解雇新思维——反向猎聘 HR都知道，解雇员工是件非常费神又不讨好的事儿，不仅会引起员工的反感，要支付的一大笔补偿金也很难向老板开口。本期我们介绍一种解雇员工的新思维——“反向猎聘”，采用这种方式，既能缓解员工的负面情绪，又能降低企业的解雇成本。什么是“反向猎聘”？通常猎头是帮助企业挖人的，但当企业已不想继续留用某些员工，且又不宜直接解雇员工时，可以考虑请猎头代劳，将他们介绍到更合适的企业，引导员工...

房地产系列｜商品房预售定金“退与不退”之纷争

房地产系列｜商品房预售定金“退与不退”之纷争商品房预售定金“退与不退”之纷争在商品房预售交易中，按照一般的交易习惯，买卖双方会在签订《商品房买卖（预售）合同》之前签订一份《认购书》，其中，一般会约定卖方收取买方一定数量的定金作为订立《商品房买卖（预售）合同》的担保，实际上，《认购书》主要靠定金条款来约束双方当事人。《认购书》签订后，当事人因多种原因而未能签订《商品房买卖（预售）合同》，从而以解除《认购书》而涉及定金的“退与不退”发生了大量...

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